Вычет по ипотеке 2026 — возврат до 390 000 ₽ за проценты

Если вы платите ипотеку — государство обязано вернуть вам 13% от уплаченных процентов. Это называется возврат процентов по ипотеке. Максимум — 390 000 ₽. Это отдельный вычет, он идёт сверх 260 000 ₽ за покупку квартиры. Итого при ипотеке семья может вернуть до 650 000 ₽ на одного человека.

Вычет по процентам — самостоятельный вид вычета по ст. 220 НК РФ. Его можно получать ежегодно пока платите ипотеку — по мере уплаты процентов.

Кто имеет право на вычет по ипотеке

Условия те же что и для основного имущественного вычета — официальная работа, уплата НДФЛ. Но есть важный нюанс: вычет по процентам привязан к конкретному объекту и не переносится на другое жильё. Это принципиальное отличие от основного вычета — подробно в книге, глава 3.

Сколько можно вернуть

Параметр	Значение
Лимит уплаченных процентов	3 000 000 ₽
Максимальный возврат	390 000 ₽ (13% от 3 млн)
Для супругов	до 780 000 ₽ на семью
Период получения	Ежегодно пока платите ипотеку
Ограничение	Только один объект — остаток не переносится

Лимит 3 млн ₽ действует для ипотек оформленных с 2014 года. Для более ранних — ограничений нет совсем. Как это работает в вашем случае — глава 3 книги.

Рефинансирование — вычет сохраняется

Перешли в другой банк с лучшей ставкой? Право на вычет по процентам сохраняется. Но есть условие которое нужно соблюсти при оформлении нового договора. Если упустить этот момент — вычет по процентам нового банка налоговая не примет. Что именно проверить — в книге, глава 3.2.

Вычет по ипотеке для супругов

Каждый супруг имеет право на свой лимит 3 млн ₽ по процентам. Но в отличие от основного вычета, здесь есть особенности распределения которые влияют на итоговую сумму. Оптимальная стратегия для семьи — одна из ключевых тем главы 3 книги.

Пример — что может получить семья

Взяли ипотеку на 5 млн ₽ на 20 лет. За всё время уплатят ~3 800 000 ₽ процентов.

Муж: 390 000 ₽ (лимит исчерпан)

Жена: 390 000 ₽ (лимит исчерпан)

Семья вернёт: 780 000 ₽ только по процентам

+ ещё до 520 000 ₽ по основному вычету за покупку. Как правильно распределить — в книге.

Какие документы нужны

Для вычета по процентам нужен пакет документов — часть из них общая с основным вычетом, часть специфическая для ипотеки. Главный документ — справка об уплаченных процентах из банка. Её нужно запрашивать отдельно каждый год. Полный список и что именно должно быть в каждом документе — в книге, глава 3.

Кредитный договор с банком
Справка об уплаченных процентах за год
Документы на квартиру (те же что для основного вычета)
При рефинансировании — дополнительные документы. Список в книге →

Как получить вычет: 7 шагов

Подаётся вместе с основным вычетом или отдельно — онлайн через ЛК ФНС. Схема та же, но есть нюансы именно для ипотечных процентов:

Войти в личный кабинет ФНС

Через Госуслуги или логин/пароль. Актуальный интерфейс 2026 года — в книге.

Выбрать год и тип вычета

Имущественный вычет по процентам — отдельный раздел от основного вычета.

Указать сумму уплаченных процентов

Берётся из справки банка. Что именно туда вносить и как читать справку — глава 3 книги.

Правильно заполнить данные об объекте

Один объект — один вычет. Как это влияет если у вас было рефинансирование.

Распределить с супругом

Если квартира совместная — подать заявление о распределении. Оптимальная пропорция — в книге.

Прикрепить документы и подписать НЭП

Электронная подпись бесплатна. Как выпустить — глава 6.2 книги.

Подать заявление на возврат

Без этого шага деньги не придут — и это не очевидно с первого раза.

Все 7 шагов с реальными примерами и практикумом по заполнению 3-НДФЛ — в книге «Налоговый вычет под ключ», глава 6. Включая отдельный разбор для случаев с рефинансированием и созаёмщиками.

Типичные ошибки

Не запросили справку из банка вовремя Справку нужно брать за каждый год отдельно. Некоторые банки делают её долго — лучше запросить заранее. Разбор в книге →

Неверно оформили рефинансирование Если в новом договоре нет нужной формулировки — налоговая откажет в вычете по процентам нового банка. Что именно должно быть в договоре — в книге. Разбор в книге →

Не распределили с супругом По умолчанию каждый получает пропорционально доле. Это может быть невыгодно. Оптимальная стратегия — в книге. Разбор в книге →

Вычет по процентам вместо основного Есть правильный порядок получения основного и ипотечного вычета. Нарушение порядка замедляет возврат. Разбор в книге →

Забыли про созаёмщика Созаёмщик тоже имеет право на вычет — даже если не является собственником. Нюансы — в книге. Разбор в книге →

Готовы вернуть до 390 000 ₽?

В книге «Налоговый вычет под ключ» — полный разбор ипотечного вычета: основной + проценты, стратегия для супругов, рефинансирование, созаёмщики. Практикум по 3-НДФЛ включён.

📖 Книга — 1200 ₽ Налоги и сборы РФ — 1 000 ₽ Вычет под ключ — 1 000 ₽ НДС для упрощенцев — 600 ₽

Часто задаваемые вопросы

Да, это два разных вычета. Вычет за покупку и вычет по процентам — независимы. Порядок получения разобран в книге.

Можно подавать ежегодно по мере уплаты процентов, или накопить за несколько лет и подать сразу. Что выгоднее в вашей ситуации — в книге.

Да, если соблюдено одно условие при оформлении нового договора. Что именно проверить — глава 3.2 книги.

Да, даже если не является собственником. Нюансы оформления — в книге.

Когда вы выплатите все проценты или исчерпаете лимит 3 млн ₽ — в зависимости от того что наступит раньше.